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济南市建委正研究调整住房限购政策

发布时间:2019-10-13 02:51:21

济南市建委:正研究调整住房限购政策

在济南限购松绑的消息在上流传一整天后,当日晚间,济南市城乡建设委员会站对此消息进行了回应。

我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。

7月2日,一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的文件见诸络。这份署名为济南市城乡建设委员会的文件,上报对象为市政府,主要内容是建议在商品房销量及价格双双下行的趋势下,在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购。

这份文件随即被广泛传播,同时,文件上还有署名为济南市相关领导的批阅意见,如同意城乡建委建议,待报国家住建部备案实施等字样。

昨日下午,致电济南市建委相关负责人,该人士对此未明确否认。该相关负责人告诉《第一财经》,市政府是有一个批件,正在查。

也通过济南市房地产企业向济南市建委求证,房地产界人士说,经向市建委相关人士求证,这份文件是真实的。

济南取消限购,市场已经有所预期。日前,济南当地媒体引用房地产业专家的话称,尽管目前济南房地产市场仍是一个健康的市场,但消费者观望情绪较浓,购房犹豫期延长,导致上半年市场成交量同比、环比都出现了下降,甚至波及到了土地市场。

据山东媒体最新报道,2014年上半年,济南市共成交商品住宅229.81万平方米,共计20968套,同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元,相比2013年上半年的234.51亿元下降了13.48%。

前述人士称,当前未开工项目延缓开工进度,已开工项目延缓入市或者低价入市,老房源则普遍采用促销、特价房等方式去库存。受交易量、回款及融资情况等因素影响,开发商拿地更加谨慎,在年初出现土地交易小高潮后,3月份以来一直比较冷清,二季度甚至出现了零成交。

他认为,随着济南房地产形势的发展,济南下半年会取消限购。目前政府只是在为限购政策寻找一个退出的最好时机。

同时,在济南也开始出现具有政府背景的城建公司违约现象。这对地方政府的土地财政造成很大考验。

根据,齐鲁银行日前公布的2013年的年报中披露,济南历城区城市建设综合开发公司3507万贷款本金违约,并欠息高达613万元。

工商资料显示,历城区城建公司成立于1992年,注册资本1806万,为济南市历城区建设管理局全资成立,主要从事历城区新区建设、旧城改造范围内的房地产开发。

济南市是2011年11月开始实行限购政策的。当时规定:从本通知下发之日起至2011年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。交易时间以市房地产信息系统签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者,相关部门将不予受理房产登记申请。

在限购令到期之后,政策并未改变,一直延续至今。

当时出台限购令的背景是,山东有部分城市个别地块房价过高、涨幅过快,主要体现在济南和青岛。济南是房价增长过快,青岛是房价高于国内一些同类城市。

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