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2016年滦南买房指南二手房交易过户注意

发布时间:2019-07-10 20:20:13

  买房不像买衣服买那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上一定要慎之又慎。特别是购买二手房的时候,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意,建议一定要先了解好下面这些注意事项,避免不必要的损失。 确认产权的可靠度 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 确认房屋的准确面积和房屋的内部结构 要确认房子的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。另外要观察户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 查验物业管理的水平和以后居住的费用 水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。以及水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 产权是否完整 确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 小心房款和产权的交接、保证产权顺利过户 不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。(滦南综合整理)

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