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北京去年僅三成土地入市供需矛盾升級

发布时间:2020-01-19 03:30:52

在2012年的最后一天,北京华和房地产开发有限公司以10.5亿元竞得通州梨园镇地块,该宗地块起始价仅为1.7亿元,溢价率高达491%,令人咋舌

这场看似没有 “理智”的地块争夺,却将北京土地市场“僧多肉少”的境况反映得淋漓尽致根据《北京市2012年度国有建设用地供应计划》,2012年全年计划完成供地总量5700公顷,其中可供商品房开发的商品住宅用地850公顷、商服用地 50公顷

统计显示,截至2012年12月 1日,全年北京市共成交商品住宅用地276公顷,办公用地96公顷,全年经营性用地共 72公顷,仅仅完成全市年度计划1200公顷的 1%

虽然年末各地在加紧推地,但北京已连续 年未能完成土地供应,而国土部也连续多年未完成计划

伟业我爱我家市场研究院数据显示,2012年北京市共成交住宅用地 7宗,规划建筑面积总计595.9万平米,住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时,更创近6年来新低

“今年北京市的供地情况太令人担忧了”兰德咨询总裁宋延庆表示,市场的缺口已经越来越大

“近几年的住宅用地成交、施工和新开工量处于低位,供应上游受阻,201 年新建商品住宅供应量不会出现明显上涨”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济》,刚需和改善性需求的释放空间较大,当前较高的去化率仍可持续,“201 年库存也很有可能转入消化阶段,由此很可能出现阶段性的供不应求局面,价格上涨压力较大”

北京市住建委的统计数据显示,截至201 年1月4日,北京市新建商品住宅(可售期房和现房)库存量为79 86套,继9月份以来再次跌破8万套

发现,自2011年下半年以来,北京累计出让住宅用地47宗,按照1~2年的开发周期,这些地块都将在201 年入市这意味着201 年仅有约50个的新盘供应而根据亚豪机构统计数据显示,2012年共有69个新盘入市,2011年更是高达91个新盘新盘上市数量的逐年下降直接影响了商品住宅增量的供应不足一手房市场的供需矛盾自然也传导到了二手房市场

据链家地产市场研究部统计,2012年北京市二手住宅成交14. 万套,同比增长18%成交量在连续两年下降后首现增长,被限购压抑的需求在今年开始释放2011年以及2012年,5年限购实施期间年均成交量为1 . 万套,仍明显低于2010年的19.7万套

“即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外,但在北京合理的自住型购房需求规模依然较为庞大”张旭表示,限购对于需求的抑制会随着时间的延长而效果减弱,预计201 年成交量上涨的趋势仍会延续,在15万~18万套

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