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北上深房租收入比超45其他國家房租壓力大

发布时间:2020-01-16 20:09:11

今天聊聊 房租收入比 这个话题所谓房租收入比,说的就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值,它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入

租房,对于出门在外打拼的人来说是一个绕不开的话题,而随着房价飙升,租房的价格也水涨船高

本月21日,上海易居房地产研究院发布了《全国50城房租收入比研究》数据显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比超过45%而北京更是高达58%,平均2748元每月的租金

58%,换句话说,可能很多人要用收入的近6成作为租房开支,无疑说明,在北京租房子成为了一种沉重负担

一线城市如此大的房租开销,让人感叹租房不易那么在其他国家,房租收入比是一个什么样的情况呢租房者的房租压力大不大呢

我们纵览海外国家,尤其是伦敦、纽约这样的大城市,房租也是租房者的一大经济负担根据2017年美国媒体对全球 0个主要城市的房租收入比进行的统计,墨西哥城以60%的房租收入比名列榜首,而纽约以59%紧随其后不同国家人们面对租房有怎样的欢喜和忧愁

澳大利亚:具体租金根据房屋地理位置不同有所差异 越靠近市中心租金越高

据《全球华语广播》澳大利亚观察员胡方介绍,澳大利亚房租收入比的状况近几年来在恶化,尤其中心城市情况较为严重,比如墨尔本市根据今年的调查,当地租户每年的房租需要占据家庭收入的25.6%,一些房租较贵的区域,例如墨尔本的图拉克地区,每周的平均房租是1100澳币,约合5500多人民币,以此算来每年的房租达到接近 0万人民币当然租客也不是无从选择,如果租客愿意居住在城区外围,例如像梅尔顿南、库鲁詹等地区,房租将只有275到280澳币一个星期,约合1400多人民币,而在悉尼这一情况更为严重

根据最新的租房可负担能力指数显示,目前悉尼租客的可负担能力降到了历史最低点,房租占家庭总收入的29%,即使在包括悉尼在内的整个新南威尔士州,该比例也仅仅下降到了28%

根据今年5月的数据统计,如果夫妻单方年收入在7万澳币,约合 5万人民币,他们很难负担悉尼城区40公里为半径的两居室住房的租金相比之下,澳大利亚人烟稀少的首都地区是目前房租收入比相对理想的区域,当地住户需要用17.6%的收入来支付租金,如果贷款买房,大概只需要用19.7%偿付房贷

澳大利亚的房租水平目前逐年提高,根据数据统计,在过去的十年时间里澳大利亚最低的法定薪水上涨了 1%,通货膨胀率上涨了27%,而房租在同一时期却飙升了48%,现在越来越多中心城市的居民会选择去远郊租房或者买房

与澳大利亚不同,在德国,有人说由于租房市场十分健全、租房居住条件较高,加上德国房产租售比较为合理,大部分人觉得租房比买房更方便划算真实情况是不是这样呢

德国:对房客权益保护无微不至 多数人愿意租房

现居住在德国,同时又长期在俄罗斯工作生活的《全球华语广播》观察员张舜衡介绍,中国的地产研究习惯于使用租售比,而欧洲则习惯于使用售租比,就是售价和年租金的比值两者只是分子分母的颠倒,没有实质区别根据2017年6月的最新数据,俄罗斯的售租比为17.04,德国为27.4 ,中国则已达到了57.81一般而言,售租比小于15,则买房比较合适;售租比大于15,则租房比较合适综合来看,无论是俄罗斯还是德国,从售租比的角度分析,现阶段都不适合买房

但现实是,即使俄罗斯的购房贷款利率高达12%左右,大部分俄罗斯人仍然砸锅卖铁地攒首付买房,而另一边在实行负利率的欧盟,大部分德国人对买房则完全提不起兴趣难以理解的经济数据与社会现实相背离的根本原因,其实是民众内心的安全感,其对租户的法律保障才是根本关键

俄罗斯:租客不受法律保护 更倾向于买房

在俄罗斯,很多房客都没有法律保护,交不起房租直接会被轰走,合同到期,房东随意涨房价是正常事情随意解约的现象时有发生,甚至房东联合黑社会合伙欺诈房客财产的事件也被媒体报道过

而德国法律,对于房客的权益保护,可谓无微不至,哪怕房客屡次拖欠房租,房东也无权自己动手把房客赶出去,一切都要走法律程序,耗时最少也要半年在对房客的无限宽容下,德国对于房东的要求则相对苛刻大到房子维修,小到疏通下水道都得房东负责房客如果有什么不满,动辄就把房东告上法庭相比于俄罗斯,德国可谓是真正的租房天堂

时至今日,在完善的社会保障下,哪怕是德国的高收入群体,也几十年如一日地心甘情愿租房,储蓄更多地是用来追求生活品质和出国旅行而在卢布贬值和经济危机不断的俄罗斯,买房成了唯一能兼具抗通胀和提高生活安全感的选择

美国:房东出租房屋时 要求租户年收入达月租金40倍

《全球华语广播》美国观察员余浩介绍,在美国的房屋租赁市场上,房东在出租房子时,通常会考虑租金与租户收入的比例,一般要求年收入要达到月租金的40倍,房东才会租给房客,这样保证房客到时候不会欠租也就是说,房东通常会要求租金与收入的比在 0%以下,房客才有资格租房子

当然美国很大,不同城市之间房价与收入的差别也很大,所以租金与收入的比也有很大的差别美国的大城市房租得很贵,一个叫沃尔夫街的房地产站今年初评出全世界房租最昂贵的前15个城市中美国占了10个,前三名更是被旧金山、纽约和波士顿所包揽

根据美国房屋租赁站的统计,通常面积在60平米左右的一居室的房子在旧金山的中位月房租是 590美元,在纽约是 40美元旧金山的家庭中位年收入是8.8万美元,相当于每月税前收入不到7 00美元纽约即便是曼哈顿这种地方,家庭的年收入中位收入是6700美元,相当于每月税前收入不到5600美元由此算来旧金山的租金与收入的比在49%以上,纽约的租金与收入的比更高达59%以上,所以当地有针对低收入人群的廉租屋,只有收入低于一定的程度才有资格申请,但是那种廉租屋通常是位于不好的地段和区域,房子的状况也差强人意

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