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9月成交今年最差廣州二手樓市將難見起色

发布时间:2020-01-17 00:12:26

毫无意外,曾被业内看作是“月”的9月份,今年却并未收获任何“黄金”,就算说其是“铁”都不为过房管局日前公布的显示,今年9月份,全市二手住宅成交仅为42.05万平方米,比一手楼市的49.02万平方米少了近7万平方米,这是今年前9个月以来第二次出现的二手成交少于一手成交的窘况42.05万平方米的成交量,也是最近三年以来9月表现最差的成交量有业内人士认为,随着政策的逐步收紧以及一手住宅促销力度的加大,四季度二手将难见起色

42.05万平方米,今年最差成交量

9月份通常是住宅交易旺季,一手商家一直寄予厚望在二手市场,早在8月底就有业内人士较为乐观地预计:“‘金九银十’期间一手楼市热度的提升总体上对于二手楼市是有益的,二手楼市的成交量将会有所回升”不过今年9月的成交情况却差强人意9月份广州二手住宅成交量仅有可怜的42.05万平方米,成为今年以来的最低,从2009年至今,这也是倒数第二的低位,仅次于2009年2月的 5.9 万平方米的最低量同比,今年9月份的成交量與去年9月的64.96萬平方米、前年9月的97.78萬平方米有著相當大的差距,可謂是最近三年來成色最差的“黃金月”了

更值得一提的是,在过往二手住宅成交量一直超越一手住宅成交量的大环境里,今年9月二手住宅成交量却再次低于一手住宅的成交量,这是今年前9个月内继5月份后的第二次低于一手成交量至此,今年前9个月,广州二手住宅成交总量为486.28万平方米,同比去年前9个月的615.64万平方米减少了21%

一手楼市促销严重分流二手客源

今年5月,二手成交量首现比一手低;9月又是如此,由此可见一手楼市的“黄金档期”对于二手楼市并非利好合富置业、满堂红、中原地产等业内人士分析认为,一手楼市的让利促销是导致二手成交减少的主要原因之一其实从8月下旬开始,一手楼市的“抢金战”就已打响,市场上一手新货供应充足,且特价让利促销措施层出不穷,从而导致二手买家流入了一手市场,加上买家们对“十一”的一手楼价有着更高的期待,也令他们对二手住宅的购买意愿有所降低,众多地产中介举办的一二手联动,同样分流了不少二手客源

9月广州二手楼市的客流量和成交量均有所减少,除调控政策叠加影响造成的需求减少、交易不畅外,经济环境的负面消息过多也是买家入市犹豫的重要原因合富置业分析认为,欧美债务危机加深、温州老板出逃、股市低迷、民间资金紧缺等经济负面消息频频传出,部分换房及高端买家担忧经济前景,加上高压的调控政策,令不少买家预期楼价即将见顶,入市信心和购房意愿都有所减弱

四季度二手楼市仍将持续博弈

一手楼市不断的促销行动和供应的充足,对二手楼市的冲击和影响表现十分明显,买家现在的入市门槛也越来越高,加上政策松动的可能性不大,四季度二手楼市并不被业内看好

本周最能牵动购房者神经的消息,莫过于部分调高首套房贷的利率水平这一,购房利率从原来的基准利率再上调5%-10%,原本二手楼价就难见降价,而今月供款又增加了,首次置业者的入市门槛再一次被提高另外一方面,10月以后,银行将与二手签实现联,税费漏洞的填补无疑既增加了不少买家的入市成本,尤其对购买优质次新房的改善型和高端买家会产生较大影响,这也将导致部分二手买家转投一手楼市上述因素都会令二手的市场行情变得雪上加霜满堂红研究部高级经理周峰表示,2011年前三季度的市场基本维持“量缩价缓升”态势,在政策不放松的前提下,“证满5年”物业有可能成为第四季度的交投重点

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